Bij ons kunt u vertrouwen
op deskundigheid

Overheidsingrijpen

Verkoop in verband met bestemmingswijziging, onteigeningszaken en/of Wet Voorkeursrecht Gemeente problematiek … bij ons kunt u vertrouwen op de deskundigheid en ervaring van onze medewerkers, ieder met zijn eigen specialisme en dat allemaal onder één dak.

Onteigening
Dreigt uw vastgoed te worden onteigend vanwege een planologische ontwikkeling? Bij onteigening is het zaak om u te laten bijstaan door iemand die kennis van zaken heeft. De overheid besteedt over het algemeen deze procedures uit aan specialisten, het is dan ook verstandig om goed beslagen ten ijs te komen. Binnen het kader van de onteigeningswet heeft u recht op deskundigenbijstand, die de overheid dient te vergoeden.

Aan de zijde van de agrariër
Klaver Agrarisch Vastgoed heeft brede ervaring op dit gebied en behartigt alleen de belangen aan de zijde van de agrariër, nooit voor overheden! U kunt bij ons dus vertrouwen op een onafhankelijk advies en begeleiding, gedragen door kennis en boerenverstand.

Wat is planschade?
Planschade is schade die ontstaat als gevolg van ‘ruimtelijke plannen’ in uw omgeving. Als gevolg van deze plannen kan uw vastgoed in waarde verminderen. De vraag of u recht heeft op tegemoetkoming in de vergoeding van die schade is niet eenvoudig te beantwoorden. Het is in ieder geval van belang u door een deskundige te laten bijstaan, indien u met een planologische ontwikkeling in de directe nabijheid van uw vastgoed wordt geconfronteerd. Bijvoorbeeld als uw gemeente of provincie vlakbij een snelweg laat aanleggen.

Planologische situatie
Wij helpen u de juiste onderbouwing aan te leveren bij uw aanvraag om tegemoetkoming in planschade. Er moet dan een planologische vergelijking worden gemaakt tussen de huidige planologische situatie en die welke ontstaat als gevolg van het nieuwe plan. Vervolgens moeten daar waarden aan worden toegekend. Klaver Agrarisch Vastgoed heeft én de juridische kennis in huis én waardedeskundigen, zodat u goed beslagen ten ijs komt. Let wel, je kan het maar een keer goed doen!

Om in aanmerking te komen voor schadevergoeding (recht op planschade) zijn 2 zaken van belang:

1. U kon de schade niet voorzien toen u uw huis/bedrijf of de grond kocht.
2. U heeft nog niet op een andere manier schadevergoeding gekregen (bijvoorbeeld door onteigening).

De overheid heeft in Nederland de mogelijkheid om een ‘voorkeursrecht’ te vestigen op uw eigendom, door inschrijving bij het kadaster, waarna u verplicht bent uw vastgoed eerst aan de overheid (vaak gemeente of provincie) aan te bieden. Dit recht is aan de overheid verleend om haar zo een betere positie op de grondmarkt te geven. Het voorkeursrecht kan enkel op gronden worden gelegd waar een ‘niet-agrarische bestemming’ voor wordt voorzien, krachtens een ontwerp bestemmingsplan, inpassingsplan of structuurvisie. Het recht is in de “Wet Voorkeursrecht Gemeenten’ vastgelegd en er kleven allemaal voorwaarden en regels aan. Het is zaak u goed te laten voorlichten indien u met de Wet Voorkeursrecht Gemeenten wordt geconfronteerd.

Klaver Agrarisch Vastgoed heeft veel ervaring op dit vlak en voor vele agrarische ondernemers de verkoopbegeleiding onder de Wet Voorkeursrecht Gemeenten met succes afgewikkeld. Wij doen dit ook graag voor u!