Kavelruil
Bij kavelruil gaat het niet alleen om
het uitruilen van stukken land
De partner in kavelruil
Klaver Agrarisch Vastgoed is een gespecialiseerd bedrijf in agrarisch onroerend goed en biedt optimaal advies op alle vlakken met betrekking tot beheer, aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Alle medewerkers zijn van agrarische komaf of drijven zelf een agrarische onderneming, wat hen tot volwaardige gesprekspartners voor de agrariër maakt. Kavelruil is één van de specialisaties van Klaver.
Kavelruil is een vrijwillige manier om via ruil de ligging van percelen te verbeteren ten opzichte van de bedrijfslocatie. Door een betere ligging kunnen boeren efficiënter werken en hun kosten verlagen. Kavelruil is anders dan wettelijke ruilverkaveling. Ruilverkaveling gaat vaak langzaam en is bureaucratisch. Bij kavelruil kunnen boeren bijvoorbeeld hun stukken land dichter bij hun bedrijf krijgen, percelen samenvoegen of beter ontsluiten. Ook instanties als waterschappen, natuurbeschermingsorganisaties en overheden kunnen meedoen aan een kavelruilproject.
“Bij kavelruil gaat het niet alleen om het uitruilen van stukken land, maar ook om het opbouwen van een sterker netwerk en het versterken van de landbouwgemeenschap.”
Voordelen vrijwillige kavelruil
Ingeval van de overdracht van een agrarisch bedrijf, geldt voor de overdracht van de agrarische bedrijfsopstallen in beginsel het tarief van 10,4 % over de waarde van die opstallen. Een uitzondering hierop is als de verkrijging van deze opstallen plaatsvindt krachtens (vrijwillige) kavelruil. Daarvoor geldt een algehele vrijstelling overdrachtsbelasting. Het belang om een aankoop van agrarisch onroerend goed (met name bij de verkrijging van opstallen) middels kavelruil te laten plaatsvinden, is daarmee onmiskenbaar groot.
In Noord-Holland begeleidt de Stivas kavelruilen. Klaver Agrarisch Vastgoed heeft vele kavelruilen in goede samenwerking met de Stivas opgezet en met succes afgewikkeld. Als de kavelruil ook ‘Stivas-waardig’ is (hier geldt dus een zelfstandige toetsing voor), dan kan er tevens een beroep worden gedaan op subsidies, voor vergoeding van notaris- en kadasterkosten, en ten behoeve van werkzaamheden met betrekking tot bereikbaarheid en bewerkbaarheid.
Let op! Op dit moment werkt de overheid aan een aanpassing van de Omgevingswet, waarbij er met ingang van 1 januari 2025 beperkingen zullen gaan gelden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting krachtens kavelruil. De verwerving van agrarische bedrijfsopstallen (landbouweis) blijven volgens het huidige wetsvoorstel wel onder de vrijstelling vallen, maar er gaat mogelijk een voortzettingseis voor gelden. De opstallen zullen dan gedurende een periode van 10 jaar na verkrijging ten behoeve van de landbouw geëxploiteerd moeten blijven.
Kom gerust langs!
Wilt u meer weten over onze mensen en onze aanpak? Bel 0226 – 414 008 en maak een afspraak. Geheel vrijblijvend natuurlijk. De koffie staat klaar.
