Column: NRVT Taxatierapport

Taxatierapporten worden steeds dikker. Waar vroeger het rapport niet meer dan 12 bladzijdes betrof, heeft nu alleen al de opdrachtbevestiging reeds meer pagina’s. Sinds 2016 is het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) ingevoerd om de kwaliteit en integriteit van vastgoedtaxateurs te waarborgen. Zowel het NRVT als ook De Nederlandse Bank houden streng toezicht op de inhoud van taxaties. Doel is een onafhankelijke taxatie met een gedegen onderzoek en een goede onderbouwing.

Onderdelen daarvan zijn bijvoorbeeld de staat waarin het vastgoedobject zich verkeert, of het bestemmingsplan geen beperkingen in het gebruik oplegt, of er erfdienstbaarheden op het erf rusten, of er aanschrijvingen van de gemeente zijn, of de schatting van de waarde aansluit op transacties van soortgelijke objecten in de omgeving, enzovoorts.

Een Register-Taxateur heeft een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Op de vastgestelde waarde van het vastgoedobject mag dus worden vertrouwd. Een taxatierapport heeft dikwijls een derdenwerking richting bijvoorbeeld andere agrariërs of consumenten, banken, fiscus, notaris, etc.

Daarbij geldt voor de volledigheid en afronding van het rapport het vier-ogenprincipe. Een tweede taxateur beoordeelt of de waarde van het desbetreffende object plausibel is en geeft middels een getekende plausibiliteitsverklaring daarmee een akkoord.

Register-Taxateurs ontvangen regelmatig verzoeken om een waardeverklaring te verzorgen. Dit is een beknopte versie van een waardering, zonder gedegen onderzoek. Vanwege de grote maatschappelijke risico’s die hieraan zijn verbonden, is dit sinds 2016 niet meer toegestaan. Het is de Register-Taxateur daarom verboden om een waardeverklaring af te geven of een taxatie uit te brengen waaraan niet de vereiste zorg is besteed.

In de agrarische sector wordt er steeds vaker gevraagd naar een taxatierapport. Onzekerheden of de landbouwvrijstelling ter discussie komt heeft tot gevolg dat accountantskantoren hun klanten adviseren de onderneming te laten taxeren. Maar ook financiële instellingen als banken willen elke drie jaar een taxatie voor de zekerheidstelling van de financiering. Daarbij hebben financiële instellingen hun eigen taxatievoorwaarden die nog strenger zijn dan de voorwaarden welke het NRVT stelt. De taxateur dient hier dan ook goed van op de hoogte te zijn.

Dus voorkom verwarring en discussie achteraf en neem een erkend Register-Taxateur in handen voor een gedegen taxatierapport.

Maarten Worp, Klaver Agrarisch Vastgoed ~ Agribusiness magazine december 2023