Nieuws
Column: Verkoop van verpachte grond
We komen regelmatig situaties tegen waarbij grond van (voormalig) agrariërs bij anderen in gebruik is gegeven. Lang niet altijd gebeurt dat op de goede manier.
Nu de grondprijzen hoog zijn en de fiscale regels rond het privébezit van grond minder aantrekkelijk worden, wordt regelmatig de knoop doorgehakt en de grond alsnog verkocht. Bij verkoop is het belangrijk dat een gebruiker geen reguliere pachtrechten kan claimen. Voor een koper is het belangrijk dat hij als nieuwe eigenaar de grond onbelemmerd zelf kan gebruiken.
Een gebruiker kan reguliere pachtrechten claimen, indien er sprake is van het in gebruik verstrekken aan een andere partij van een onroerende zaak, ter uitoefening van de bedrijfsmatige landbouw, waarvoor een tegenprestatie wordt geleverd. Deze reguliere pachtrechten -met recht van eerste koop en andere beperkende bepalingen- kan je voorkomen.
Veelal zien we 4 vormen van in gebruik geven:
- Wanneer slechts mondeling een afspraak is gemaakt tussen eigenaar en gebruiker. De gebruiker geeft de grond op bij RVO en er wordt voor het gebruik betaald. De gebruiker kan zich “bij kwade wil” beroepen op een regulier pachtrecht.
- Een schriftelijke bevestiging van een mondelinge afspraak, maar met dezelfde risico’s in de vorm van het claimen van een regulier pachtrecht.
- Deze geldt voor 1 of 2 jaar en geeft verpachter alleen bescherming wanneer de teeltpachtovereenkomst wordt geregistreerd bij de Grondkamer.
- Geliberaliseerde pachtovereenkomst. Deze kan in combinatie met een vrije pachtprijs gelden voor maximaal 6 jaar. Ook deze pachtovereenkomst dient geregistreerd te worden bij de Grondkamer.
In een koopovereenkomst verklaart verkoper dat de grond vrij van pacht is. Alleen registratie bij de Grondkamer biedt dan voldoende veiligheid. De overeenkomsten kunt u door een adviseur laten opstellen of zelf via de site van RVO. Belangrijk is dat de overeenkomst binnen 2 maanden na het aangaan ter registratie wordt aangeboden.
Mogelijk ziet de grondgebruiker deze handeling als een gebrek aan vertrouwen, echter een oplettende koper (of diens adviseur) zal normaal gesproken bovenstaande als voorwaarde voor koop stellen, ten einde niet achteraf het risico te lopen in een vervelende discussie te komen.
Dick Waiboer, Klaver Agrarisch Vastgoed ~ Agribusiness magazine maart 2024
