Artikel: De partner in kavelruil en agrarisch vastgoed advies

Klaver Agrarisch Vastgoed is een gespecialiseerd bedrijf in agrarisch onroerend goed en biedt optimaal advies op alle vlakken met betrekking tot beheer, aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed. Alle medewerkers zijn van agrarische komaf of drijven zelf een agrarische onderneming, wat hen tot volwaardige gesprekspartners voor de agrariër maakt. Kavelruil is één van de specialisaties van Klaver.

Kavelruil is een vrijwillige manier om via ruil de ligging van percelen te verbeteren ten opzichte van de bedrijfslocatie. Door een betere ligging kunnen boeren efficiënter werken en hun kosten verlagen. Kavelruil is anders dan wettelijke ruilverkaveling. Ruilverkaveling gaat vaak langzaam en is bureaucratisch. Bij kavelruil kunnen boeren bijvoorbeeld hun stukken land dichter bij hun bedrijf krijgen, percelen samenvoegen of beter ontsluiten. Ook instanties als waterschappen, natuurbeschermingsorganisaties en overheden kunnen meedoen aan een kavelruilproject.

“Bij kavelruil gaat het niet alleen om het uitruilen van stukken land, maar ook om het opbouwen van een sterker netwerk en het versterken van de landbouwgemeenschap.”

Agrarisch adviseur en directielid Dick Waiboer van Klaver Agrarisch Vastgoed vertelt ons het volgende: ‘’Het afgelopen jaar kregen wij de opdracht om ca. 40 hectare grond van ASR te verkopen. ASR is een financiële instelling die veel agrarische landbouwgrond beheert en een kavel in Oostwoud wilde verkopen. We zijn aan de slag gegaan om de grond op de markt te brengen en er bleek veel interesse van zowel veehouders, groentetelers en bollentelers te zijn. Er waren veel potentiële kopers betrokken, maar uiteindelijk zijn we erin geslaagd om de puzzel op te lossen.’’

Dick: ‘’Dit proces begon met de kavelruil, maar leidde uiteindelijk tot veel meer. In West Friesland is het belangrijk voor boeren om grond te kunnen afwisselen, vanwege de verschillende soorten landbouw in het gebied. Uiteindelijk hebben we dankzij deze kavelruil ongeveer 115 hectare grond kunnen uitruilen. Samen met een kort daarvoor uitgevoerde kavelruil van 85 hectare met voor een deel dezelfde partijen hebben drie melkveehouders hun huiskavel fors kunnen vergroten, is een melkveehouder verplaatst naar een gebied met meer ontwikkelmogelijkheden en hebben 4 bloembollen- en groentetelers grond kunnen kopen ten einde teeltoppervlakte en uitruilmogelijkheden met melkveehouders te verbeteren. Een goede samenwerking met de banken en de Stivas (door Provincie gesubsidiëerde organisatie die deze processen begeleidt) was essentiëel.

‘’Met kavelruil kunnen boeren hun grondpuzzel compleet maken en zo efficiënter werken, kosten besparen en het milieu ontlasten. Het is een win-win situatie voor alle betrokken partijen’’

Het samenvoegen van grotere percelen kan leiden tot efficiënter werken, besparing van tijd en geld, minder verkeersdrukte en minder belasting voor het milieu. Door de kavelruil kunnen deelnemers ook belangrijke financiële en fiscale voordelen behalen, zoals subsidiëring van notaris- en kadasterkosten, vrijstelling van overdrachtsbelasting (tegenwoordig 10,4% op erf en bedrijfsopstallen) en er wordt subsidie verleend op verbeteringswerken als ontsluiting, drainage of vergraven van sloten.

Ben je als agrarische ondernemer op zoek naar mogelijkheden voor kavelruil? Bij Klaver Agrarisch Vastgoed kun je terecht voor gespecialiseerd advies op alle vlakken met betrekking tot agrarisch vast onroerend goed, inclusief kavelruil. Onze medewerkers hebben allemaal een agrarische achtergrond en begrijpen de uitdagingen waarmee jij als agrariër te maken hebt. Neem gerust contact met ons op om te bespreken hoe wij jou kunnen helpen bij het optimaliseren van jouw grondbezit. Soms met een invulling die je zelf nog niet voor ogen had.

Artikel is geplaatst in Agribusiness magazine, mei 2023